💰 Скільки коштів можна повернути?

Держава повертає 18% від суми оренди житла, сплаченої протягом року. Саме стільки становить ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), який утримується із зарплати офіційно працевлаштованих громадян.

🧮 Приклад розрахунку

Якщо ви орендуєте квартиру за 12 000 грн на місяць:

✔ за рік витрати на оренду складуть — 144 000 грн;
✔ сума податкової знижки — 25 920 грн.

Максимальна сума повернення за 2025 рік може сягати до 43 200 грн, залежно від розміру офіційного доходу та сплачених податків.

✔ Хто має право на податкову знижку?

Скористатися програмою можуть громадяни, які:

✔ офіційно працюють та сплачують ПДФО;
✔ орендують житло за офіційним договором;
✔ мають один із таких статусів:

• ВПО;
• учасник бойових дій після демобілізації;
• особа з інвалідністю внаслідок війни;

✔ не мають власного придатного житла на підконтрольній території.

⚠️ Кому можуть відмовити у виплаті?

Попри доступність програми, закон передбачає низку обмежень.

🛡️ Діючі військовослужбовці

Якщо особа наразі проходить службу та отримує грошове забезпечення, податкова знижка не надається. Причина — ПДФО з військових виплат компенсується державою автоматично.

💳 Отримувачі допомоги ВПО

Якщо ви або члени вашої сім’ї отримували щомісячну держдоплату на проживання, право на податкову знижку втрачається. Закон дозволяє обрати лише один варіант підтримки:

✔ або щомісячні доплати ВПО на проживання;
✔ або повернення податку за оренду житла.

🔑 Власники житла

Податкова може відмовити, якщо у вас або членів сім’ї (1-го рівня споріднення) є житло на підконтрольній території України, придатне для проживання.

🛠️ Якщо житло пошкоджене або зруйноване

Для багатьох переселенців це ключовий момент. Навіть якщо квартира формально залишається у власності, але проживати там неможливо через руйнування, це потрібно офіційно підтвердити документами.

До пакету документів варто додати:

✔ витяг з Реєстру пошкодженого та знищеного майна;
✔ або акт обстеження технічного стану житла.

Саме ці документи підтверджують непридатність житла для проживання та дозволяють отримати компенсацію за оренду.

🧾 Які документи потрібно підготувати?

Для оформлення податкової знижки знадобляться:

✔ договір оренди житла;
✔ банківські підтвердження оплат;
✔ документ, що підтверджує статус ВПО, УБД або особи з інвалідністю внаслідок війни;
✔ довідка про доходи за минулий рік;
✔ документи про відсутність/пошкодження житла — за потреби.

❗ Важливо

Податкова враховує лише офіційні підтвердження оплат:

✔ банківські перекази;
✔ платежі на IBAN;
✔ квитанції або виписки з призначенням платежу.

Готівкові розрахунки без підтвердження зазвичай не приймаються.

✍️ Чи потрібен нотаріус?

Ні. Для отримання податкової знижки достатньо звичайного письмового договору оренди. Нотаріальне посвідчення необхідне лише у випадку, якщо договір укладається строком на 3 роки або довше.

⏳ До якого терміну потрібно подати документи?

Подати декларацію на податкову знижку за 2025 рік необхідно до 31 грудня 2026 року. Після завершення цього строку право на повернення коштів за минулий рік втрачається.

❓ Поширені питання

Чи можна отримати компенсацію за кімнату в гуртожитку?

Так. Якщо є договір оренди та підтвердження оплат через банк, компенсація можлива навіть за оренду кімнати.

Чи можна повернути кошти за попередні роки?

Ні. Податкова знижка не переноситься на наступні роки. Якщо не подати документи вчасно — право на компенсацію втрачається.

🔍 Як перевірити, чи підходить ваш випадок?

Перед подачею документів варто перевірити кілька ключових моментів:

✔ чи маєте ви офіційний дохід;
✔ чи підтверджено ваш статус документально (ВПО, УБД, інвалід внаслідок війни);
✔ чи отримували ви або члени сім’ї державну доплату на проживання ВПО;
✔ чи є офіційний договір оренди та підтвердження орендних платежів;
✔ чи є документи про пошкодження житла, якщо нерухомість залишилась у власності.