📊 Формула расчёта

👉 Сумма процентов за год × коэффициент площади × 18%

📌 Пример

За год вы заплатили банку 100 000 грн только процентами.
Сумма вашего возврата составит 18 000 грн.

---

📏 Лимит по площади жилья

Государство полностью субсидирует жильё площадью до 100 квадратных метров.

✅ Жильё до 100 м²

Вы возвращаете 18% от всей суммы уплаченных процентов.

⚠️ Жильё больше 100 м²

Применяется понижающий коэффициент:

👉 Расчёт:
100 / ваша площадь

📌 Пример

Если площадь дома 125 м², коэффициент составит 0,8.
Это значит, что вернуть можно 18% не от всей суммы процентов, а от 80% этой суммы.

---

✅ 5 обязательных условий для получения выплаты

1️⃣ Целевой кредит

В договоре с банком должно быть чётко указано, что кредит является ипотечным, а его цель — приобретение жилья.

---

2️⃣ Официальный доход

Вы должны получать "белую" заработную плату.

❌ Физические лица-предприниматели на едином налоге или безработные претендовать на выплату не могут.

---

3️⃣ Регистрация места жительства

Вы обязаны быть официально зарегистрированы по адресу этой недвижимости.

❗ Без отметки в паспорте или выписки из «Дії» налоговая откажет.

---

4️⃣ Срок льготы — 10 лет

Налоговая скидка предоставляется в течение 10 последовательных лет.

Отсчёт начинается с года, в котором вы одновременно:

• стали собственником
• и зарегистрировали место жительства

---

5️⃣ Основное жильё

Объект ипотеки должен быть вашим фактическим местом жительства и не сдаваться в аренду.

---

📂 Что нужно подготовить

Эксперт проверит ваши документы и подаст декларацию онлайн. Вам понадобятся:

• кредитный договор и договор ипотеки
• справка из банка о сумме фактически уплаченных процентов за отчётный год
• платёжные документы (квитанции, чеки или банковские выписки, где плательщиком указаны именно вы)
• технический паспорт на жильё (для подтверждения площади)
• справка о регистрации места жительства (выписка из Реестра территориальной общины или «Дія»)
• справка о доходах за предыдущий год

---

❓ Часто задаваемые вопросы

❓ Когда именно начинается отсчёт 10 лет льготы?

С года, когда вы оформили право собственности и зарегистрировали там своё место жительства.

👉 Если вы купили квартиру в 2023 году, а прописались в 2025 году — отсчёт начнётся с 2025 года.

---

❓ Можно ли получить скидку, если дом ещё строится?

Нет. Пока дом не введён в эксплуатацию, вы не можете там зарегистрироваться, а значит условия не выполнены.

---

❓ Что делать, если кредит в долларах или евро?

Сумма процентов пересчитывается в гривну по курсу Национального банка Украины на дату каждого платежа.

---

❓ Подходит ли программа «еОселя»?

Да. Вы можете возвращать 18% от тех 3% или 7%, которые оплачиваете по этой программе.

---

❓ Я не подавал на скидку два года — можно ли вернуть деньги?

Нет. Право на налоговую скидку не переносится.

👉 Например: за 2025 год необходимо подать документы строго до 31 декабря 2026 года.

---

 

🧾 Вывод

Налоговая скидка на ипотеку — это возможность:

✅ вернуть часть уже уплаченных налогов
✅ уменьшить фактическую стоимость кредита
✅ получить значительную финансовую выгоду

💡 Если вы выплачиваете ипотеку и работаете официально — этим стоит воспользоваться.