📊 Формула розрахунку

👉 Сума відсотків за рік × коефіцієнт площі × 18%

📌 Приклад

За рік Ви сплатили банку 100 000 грн тільки відсотками.
Сума вашого повернення складе 18 000 грн.

---

📏 Ліміт за площею житла

Держава повністю субсидує житло площею до 100 квадратних метрів.

✅ Житло до 100 м²

Ви повертаєте 18% від усієї суми сплачених відсотків.

⚠️ Житло більше 100 м²

Застосовується понижуючий коефіцієнт:

👉 Розрахунок:
100 / ваша площа

📌 Приклад

Якщо площа будинку 125 м², коефіцієнт складе 0,8.
Це означає, що повернути можна 18% не від усієї суми відсотків, а від 80% цієї суми.

---

✅ 5 обов’язкових умов для отримання виплати

1️⃣ Цільовий кредит

У договорі з банком має бути чітко зазначено, що кредит є іпотечним, а його мета — придбання житла.

---

2️⃣ Офіційний дохід

Ви повинні отримувати “білу” заробітну плату.

❌ Фізичні особи-підприємці на єдиному податку або безробітні претендувати на виплату не можуть.

---

3️⃣ Реєстрація місця проживання

Ви зобов’язані бути офіційно зареєстровані за адресою цієї нерухомості.

❗ Без відмітки в паспорті або витягу з «Дії» податкова відмовить.

---

4️⃣ Строк пільги — 10 років

Податкова знижка надається протягом 10 послідовних років.

Відлік починається з року, в якому Ви одночасно:

• стали власником
• і зареєстрували місце проживання

---

5️⃣ Основне житло

Об’єкт іпотеки має бути вашим фактичним місцем проживання та не здаватися в оренду.

---

📂 Що потрібно підготувати

Експерт перевірить ваші документи та подасть декларацію онлайн. Вам знадобляться:

• кредитний договір і договір іпотеки
• довідка з банку про суму фактично сплачених відсотків за звітний рік
• платіжні документи (квитанції, чеки або банківські виписки, де платником зазначені саме Ви)
• технічний паспорт на житло (для підтвердження площі)
• довідка про реєстрацію місця проживання (витяг з Реєстру територіальної громади або «Дія»)
• довідка про доходи за попередній рік

---

❓ Часті запитання

❓ Коли саме починається відлік 10 років пільги?

З року, коли Ви оформили право власності та зареєстрували там своє місце проживання.

👉 Якщо Ви купили квартиру у 2023 році, а прописалися у 2025 році — відлік почнеться з 2025 року.

---

❓ Чи можна отримати знижку, якщо будинок ще будується?

Ні. Поки будинок не введений в експлуатацію, Ви не можете там зареєструватися, а отже умови не виконані.

---

❓ Що робити, якщо кредит у доларах або євро?

Сума відсотків перераховується у гривню за курсом Національного банку України на дату кожного платежу.

---

❓ Чи підходить програма «єОселя»?

Так. Ви можете повертати 18% від тих 3% або 7%, які сплачуєте за цією програмою.

---

❓ Я не подавав на знижку два роки — чи можна повернути гроші?

Ні. Право на податкову знижку не переноситься.

👉 Наприклад: за 2025 рік потрібно подати документи строго до 31 грудня 2026 року.

---

 

🧾 Висновок

Податкова знижка на іпотеку — це можливість:

✅ повернути частину вже сплачених податків
✅ зменшити фактичну вартість кредиту
✅ отримати значну фінансову вигоду

💡 Якщо Ви виплачуєте іпотеку та працюєте офіційно — цим варто скористатися.